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日日来，“房贷年龄期限可变长至80岁”坚持了自然发酵，多家银行放款房贷年龄限制。“疫情三年，涨出去只用了一周”更是被推上微博热搜第一名。楼市的小阳春回去了，买房是人生一大事，在签定房屋买卖合同时要异常特别注意200元以内法律常识！

1、买房子的时候要看开发商在卖的房子五证是否需要价格公道。五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、民用住宅建筑权属70年，商用化住宅建筑权属40年，工业建筑权属50年。在国家或者房地产法律法规中，是没有意向金，的话那就是定金，要么是保证金。

3、违章建筑没法过户，交易无效；待迁建筑已列入范围，房东拿走了拆迁款，你买了一幢将要被拆的房子，会造成钱房两空。

4、合同附件也要查

商品房买卖合同除主合同外，还真包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与宿舍房屋分摊建筑面积近似说明、装修设备标准和合同补充协议。

（1）房屋平面图应标写每另一个房间具体看的尺寸在内墙体的宽度，还应注明阳台的大小、空调机位等详细的设备位置。

如果上述事项内容不应明确，则房屋平面图起将近确切指示的作用，对开发商而言也是没有比较明确的约束。

（2）无论房屋平面图，应该公共部位与宿舍房屋分摊建筑面积近似只能说明和装修房子设备标准，都应在用准的数字和具体详细的描述来意思是其内容，而不应在用概念化的词语。

像“有高级”“名牌”“精装修”这类词语不应在附件中出现，而应必须明确“低级”详细标准是什么，“名牌”是什么牌子，“精装修”提升什么装修效果。

（3）依据什么民事法律“私法自治”原则，商品房买受人彻底是可以不受格式条款的限制，与开发商接受协商，参与重大决策合同的修改和补充权，在主合同外，签订补充协议，以必须明确一些模糊概念，修正主合同中的不合理不条款。

北京金标律师事务所是经北京市司法局根据相关法律规定组建的一家专业律师事务所，专注于房产纠纷，擅长房产归属纠纷、买房合同纠纷、预售合同纠纷、拆迁房拆迁补偿纠纷、租房合同纠纷等业务,专属定制一对一法律服务，律所一定要坚持“以客户为导向”一直以客户的需求为参与焦点，以顾客满意为工作目标。更多法律问题希望能直接咨询金标律所。