融创雷声不断最新消息新闻

融创，一直以强大的销售能力闻名。

从当年掰腕子万科的顺驰，到后来“碧恒万融”之一的融创，孙宏斌都强调过程导向，销售团队也擅长打硬仗。

受雷爆影响，融创的销售额出现滑坡的确，从两年前fly4滑落到到10名开外。

2023年上半年房企销售额和销售面积排行榜

但不得不说，融创的销售能力，依然不容小觑。

前不久，坐落上海浦东唐镇的未来金融城，时隔一年再一次加推，竟然单日热销20亿！

相比之下，隔壁的国企项目浦发唐城二期则很是难为情，甚至从开盘当天就正在打折吧，竞然没干过融创。

那么，已经暴雷的融创是如何做到呢？

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融创，久旱逢甘霖

毫不夸张地说，融创上海今年的业绩，都指望在这个项目了

融创当年如日冲天的时候，该项目有时候开盘时也是全城焦点，成功入围分数都不低。

2022年，融创未来城销售百亿，排名上海单项目销售额前四。

2022年上海楼盘销售排名

\\\\但紧接着融创的暴雷，项目陷入地狱了暂时停工疑云，销售也按下了暂停键。

导致项目转眼间张江科学城，周围锦业路产业聚集，融创未来金融城的业主，大部分从事行业集成电路、金融、生物医药等行业。

高学历的融创业主们，一直通过各种渠道很努力自救吧，总爷以前也写过。

融创未来金融城，总爷实拍

\\\\业主们自发组织成志愿者，早中晚项目现场监工。融创的硕博士业主，快熬成资深项目经理了。

不过说到底，融创最缺的那就钱，有钱项目才能重新动工。

想罢，在融创、银行包括有关部门的各方努力下，有了这一次单天销售20亿的“奇迹”。

融创的朋友帮帮总爷，已经很久没看到公司发楼盘喜报了。

融创官方海报

那么，融创是如何做到的呢？

02

融创，做对了什么？

首先，虽然施工进度饱受业主担心，但融创仍然在积极自救。

在债务危机身边，融创并没有完全躺好。

4月13日，经历了一年的停牌后，融创中国正式复牌。

6月13日，融创公告称，公司境外债重组方案已换取87%债权人支持。

这两年，融创通过处置资产、股权融资在内销售，回笼资金已超过300亿元。

确实仍然杯水车薪，但至少给了业主和团队一定的希望。

孙宏斌

市值也下降百亿的融创，一直在一夜白头的孙宏斌带领下，吃力地破局而出中。

其次，本次开盘的融创未来金融城项目足够优质。

虽然从地理区位来说，唐镇都属于外环外，可是一直都是张江的后花园，所以才房价都是身价大涨，二手房甚至有不少突破10万/平。

世茂未来金融城地块，虽是在唐镇核心区，只不过第二环节开盘的08B-01地块，与地铁“创新中路站”直线距离仅600米，甚至于还优于前的已经都卖完的地块。

融创未来金融城，总爷实拍

\\\\总爷近身接触航拍了地块，目前主体已公共部分精装修，看样子是在“等米下锅”。

如今有新的销售回款注入，重新开工并交付指日可待。

融创的产品力，如今看依旧能打，只要楼盘能能够顺利房屋交付我还是值得买的。

优质资产是出险房企最后的希望。泰禾上海靠的也是这些个质优资产能支撑，哪怕旭辉全国都别想着上海。

第三，融创保留了强大的销售团队和销售基因。

依据总爷知道一点，项目销售团队已减员近半，只不过依然有不少精英，不少是融创自己培养的管培生。

粉丝反馈，融创的销售普遍很干练，不回避问题公司的暴雷和风险，把项目分析什么得很更透彻。

融创未来要拧身，还得别想这批销售精英。

最重要的是，这次有关部门给出了一个令人信服的解决方案。

大赛期间的监管账户，与以往都完全不同。

融创未来金融城公示

绝大部分客户的资金，都会真接进入政府委托的账户，且这个账户不是融创或项目公司的。

这也意味着，融创不可能转移一分钱，资金安全有保证，大家才敢买。

三个因素附加下，融创未来金融城出乎意外地热销，也有了更大未交付的底气。

目前，融创的可以恢复依旧路途坎坷，全国有很多项目问题难以解决，不过在上海的项目，总算迈出了重要的一步。

但他搞笑的电影的是，隔壁浦发唐城项目，却一时不慎成了融创的背景板。

毕竟谁也能想到，国企浦发会被暴雷房企吊打呢？

03

尴尬的浦发唐城

融创热销，给隔壁浦发唐城二期不小压力。

浦东创新中路大地块，由浦发集团和融创共同开发，双方各自操盘部分地块。

融创未来金融城和浦发唐城区位图文件

6月融创未来金融城热消后，浦发唐城二期7月也再次遭遇入市后。

但是据说市场反馈低些象，于是很快传出了打折的消息。

浦发唐城二期备案成功价6.85万/平，现在绝大部分户型完全98折，部分户型说是折扣力度也可以到96折。

还没入市就自己砍一刀，浦发唐城二期到底发生了什么？

总爷在现场探访，发现到主要有三个原因。

第一，浦发唐城二期位置逊色不少。

浦发唐城一期是创新中路地铁站上盖，区位优势明显。

而刚才的浦发唐城二期，位于齐芳路和顾唐路交叉口，隔壁就是知名的永安公墓，标准的“墓景房”。

浦发唐城二期和不远的永安公墓

\\\\项目距离外地铁差不多吧1.5公里，位置也不如我泰禾未来金融城。

第二，浦发入市遭遇融创阻击，客户明显不足。

谁都没想到，融创接下来会极为坚韧，在一瞬间吸走了300个左右吧的客户。

目前市场比较比较难了，失去了抢跑优势的浦发想来防范下降，不得不紧急启动了降价。

其实，浦发以及国企，始终精耕在浦东。

项目的交付品质一直也不错，国企的交付力也更有保障。

这次浦发唐城二期，不仅仅中央空调、地暖、新风三大件配足，还可以使用了杜拉维特，汉斯格雅，弗兰卡等大牌。

浦发唐城二期样板间

\\\\项目这一次个人感觉的108平三房横厅，超大横厅面宽达到约5.4米，让总爷也是大吃一惊。

浦发唐城二期108平户型图

但是降价打折，直接体现了浦发对市场和产品信心的不足。

更关键的是，降价会对聪明的上海客户，对项目有一种质疑。

为什么降价？我买了会不会没人接盘？

会降价的潘多拉魔盒一旦被可以打开，下一步会再产生不少连锁反应，这对项目可未必是利好。

才是本地国企，浦发在浦东有诸多项目，如浦开云璟、浦发虹湾、浦发唐城、浦开北蔡项目等。

浦发虹湾效果图

最近同年同月生唐镇板块的浦发虹湾加推，128套房源54组客户进行摇号资格，摇号率约42%。相比前两次开盘，同样是高开低走的趋势。

随着市场热度下滑，在大本营浦东，浦发也面临着不小压力。

也许你是感知到一定会压力，这两年浦发始终在积极招募市场化地产人才。

今年，比较知名职业经理人陈怡明加入浦发，担任集团营销总监。

陈怡明

陈怡明曾几乎在同一时间在瑞安、景瑞、复地、正荣等企业任过，2021年就开始职务招商蛇口江南区域营销副总监，江南区域去年销售额约700亿，是招商蛇口内部再次领先的区域之一。

随着陈总的加入，浦发有机会重新梳理手上项目的营销操盘策略。

成为暴雷房企融创的背景板，对本地大国企浦发来说，确实有些丢面子了。

不过话又说回来，融创这一次上海项目热销给了大家不少惊喜，也期望其各个地区更大项目也能希望你们全面复工，给购房者们两个交代。

对于融创上海项目热销，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。